{"id":29166,"date":"2024-01-09T16:42:09","date_gmt":"2024-01-09T15:42:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.promotiv.si\/mehrwertsteuerberechnung-fuer-immobilientransaktionen\/"},"modified":"2024-01-09T16:42:09","modified_gmt":"2024-01-09T15:42:09","slug":"mehrwertsteuerberechnung-fuer-immobilientransaktionen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.promotiv.si\/de\/mehrwertsteuerberechnung-fuer-immobilientransaktionen\/","title":{"rendered":"Mehrwertsteuerberechnung f\u00fcr Immobilientransaktionen"},"content":{"rendered":"<h3><strong>Ab dem 1. Dezember 2018 gibt es \u00c4nderungen im Bereich der Besteuerung von Immobilientransaktionen <\/strong><\/h3>\n<p>Der Vermieter kann im Einklang mit dem Gesetz mit dem Mieter vereinbaren, die Mehrwertsteuer in der vorgeschriebenen H\u00f6he von der Miete zu berechnen, was ansonsten als umsatzsteuerfreie T\u00e4tigkeit gilt.<\/p>\n<p>Gem\u00e4\u00df Artikel 45 Absatz 1 des Umsatzsteuergesetzes (ZDDV-1) kann ein Steuerpflichtiger, der Ums\u00e4tze ausf\u00fchrt, f\u00fcr die die Mehrwertsteuerbefreiung in Artikel 44 Punkte 2, 7 und 8 dieses Gesetzes festgelegt ist, zustimmen ein Mieter, P\u00e4chter, P\u00e4chter oder K\u00e4ufer von Immobilien, der Steuerpflichtiger ist und das Recht hat, die gesamte Mehrwertsteuer abzuziehen, so dass er die Mehrwertsteuer zum vorgeschriebenen Satz aus den aufgef\u00fchrten Ums\u00e4tzen berechnet, die ansonsten von der Mehrwertsteuer befreit sein sollten.<\/p>\n<p>Die in Artikel 45 ZDDV-1 genannten steuerbefreiten T\u00e4tigkeiten sind:<\/p>\n<ul>\n<li>Vermietung oder Verpachtung von Immobilien (einschlie\u00dflich Leasing), ausgenommen Unterbringung in Hotels oder \u00e4hnlichen Beherbergungsbetrieben (einschlie\u00dflich Unterbringung in Ferienh\u00e4usern, Ferienlagern oder auf Campingpl\u00e4tzen), Vermietung von Garagen und Fl\u00e4chen zum Abstellen von Fahrzeugen, < stark ><\/strong>Vermietung fest installierter Ger\u00e4te und Maschinen sowie Vermietung von Tresoren (\u00a7 2 ZDDV-1);<\/li>\n<li>Lieferung von Anlagen oder Teilen von Anlagen und Grundst\u00fccken, auf denen sich die Anlagen befinden, es sei denn, die Lieferung erfolgt vor der Inanspruchnahme oder erstmaligen Nutzung der Anlagen oder Anlagenteile oder wenn die Lieferung vor Ablauf von zwei Jahren erfolgt seit dem Beginn der ersten Nutzung bzw. dem ersten Einzug verstrichen sind (\u00a7 7 ZDDV-1) und<\/li>\n<li>Lieferung von Grundst\u00fccken, ausgenommen Bauland (\u00a7 8 ZDDV-1).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Bis zum 30. November 2018 konnte der Steuerpflichtige die Mehrwertsteuer gem\u00e4\u00df Artikel 45 Absatz 1 ZDDV-1 berechnen, wenn er und der Mieter oder der K\u00e4ufer der Immobilie vor der \u00dcbergabe jeweils ihre Erkl\u00e4rung beim Finanzamt abgegeben haben elektronisches Formular.<\/p>\n<p>Mit der Gesetzes\u00e4nderung vom 1. Dezember 2018 m\u00fcssen Steuerpflichtige auf Verlangen der Steuerbeh\u00f6rde das Bestehen einer schriftlichen Vereinbarung \u00fcber die Besteuerung der Transaktion im Zusammenhang mit der Immobilie nachweisen, die im Sinne des ersten Absatzes geschlossen wurde dieses Artikels vor der Auslieferung. Eine \u00dcbermittlung der Vereinbarung in elektronischer Form \u00fcber das E-Tax-System vor der Lieferung ist nicht mehr erforderlich.<\/p>\n<h3><strong>Inhalt der schriftlichen Vereinbarung \u00fcber die Wahl der Besteuerung mit Mehrwertsteuer<\/strong><\/h3>\n<p>Die schriftliche Vereinbarung aus \u00a7 45 Abs. 2 ZDDV-1 enth\u00e4lt mindestens eine klare Willenserkl\u00e4rung, dass der Steuerpflichtige die Besteuerung des Umsatzes w\u00fcnscht, die Umsatzsteuer-Identifikationsnummer des Steuerpflichtigen, seine Rolle als Vertragspartner sowie eine Angabe der tats\u00e4chlichen H\u00f6he Nachlass, auf den sich die Vereinbarung bezieht.<\/p>\n<p>Quelle: <a href=\"https:\/\/imss.dz-rs.si\/imis\/cde419eec4d60196794e.pdf\"> ZDDV-1<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ab dem 1. 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